Piano ammortamento mutuo

I mutui possono distinguersi, oltre che per il tipo di tasso applicato per il calcolo degli interessi, anche per il tipo di piano di ammortamento utilizzato.

La lettura del piano di ammortamento di un mutuo è molto utile per la pianificazione del proprio budget familiare perché permette di visualizzare l'onerosità di ogni rata e di capire quanto della rata è costituito da interesse e quanto da debito. Il piano di ammortamento non conteggia però le spese di attivazione del mutuo di cui bisogna tenere conto: imposta sostitutiva, commissioni di istruttoria, parcella da versare al perito (per la valutazione del valore dell'immobile, abitualmente a carico del mutuatario, anche se esistono mutui privi di questi costi di attivazione) e al notaio (parcella dovuta per la prestazione, rimborso per gli anticipi e spese correlate alla pratica), tasse da pagare al Fisco (su cui sono però possibili diverse forme di esenzione). Esistono inoltre costi di assicurazione (incendio e scoppio obbligatoria per legge, più eventuali assicurazioni integrative). Inoltre, tra i vari costi da sostenere per un mutuo, nel piano di ammortamento non sono presenti quelli di gestione bancaria e di addebito della rata sul conto corrente.

Il rimborso della somma avuta in prestito e il pagamento degli interessi alla banca avviene ad un tasso, per una durata e a una frequenza di rata definiti nel contratto di mutuo. UniCredit Banca per la Casa mette a disposizione varie tipologie di prodotto, con diverso piano di ammortamento di mutuo, tra cui scegliere: tutti i mutui di UniCredit Banca per la Casa hanno un piano di ammortamento francese, con rate dello stesso importo ma calcolate con quota capitale decrescente di rata in rata; ovviamente per un mutuo a tasso variabili l'esborso di ogni singola rata potrà dipendere, oltre che dal piano di ammortamento, anche dal valore che il tasso Euribor avrà ad ogni indicizzazione. Per chi ha scelto una soluzione di mutuo a tasso fisso inoltre è possibile scegliere un prodotto con piano di ammortamento a rate crescenti o uno a rate decrescenti.

Con piano di ammortamento francese è anche ogni Mutuo della linea BasicWeb, che offre condizioni esclusive a chi decide di richiedere il suo finanziamento via internet: possibilità di scegliere tra un prodotto per acquisto della prima e seconda casa a tasso fisso, variabile o misto, possibilità di finanziamento fino a 30 anni di durata (e per la prima casa anche con copertura del 100% del valore di perizia dell'immobile), zero spese bancarie di gestione e di addebito RID una volta acceso il mutuo e, per finanziamenti fino all'80% del valore dell'immobile, perizia e istruttoria gratuite.