Agevolazioni fiscali sul mutuo

Data pubblicazione di questa news: Aprile 2006

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Il fisco permette delle agevolazioni per mutuo finalizzato all'acquisto della casa? Si, se si tratta della prima abitazione.

Le agevolazioni sul mutuo vanno calcolate sul valore dichiarato nel "rogito" (cioè l'atto di compravendita), e consistono nell'applicazione delle seguenti aliquote ridotte:
· imposta di registro: 3% anziché 7% quando si compra da un privato
· IVA: 4% anziché 10% quando si compra da un'impresa costruttrice
· imposte ipotecarie e catastali: 129,11 euro fissi per ciascuna anziché il 3%

Ma le agevolazioni, per rendere l'operazione di acquisto della prima casa vantaggiosa non sono solo di tipo fiscale: è utile anche poter sottoscrivere un mutuo con una durata più elevata rispetto alla media: da 15 fino a 25-30 anni. Soprattutto un mutuo che possa anche finanziare il 100% dell'investimento totale. UniCredit Banca per la Casa infatti offre mutui al 100% con differenti tipologie di tassi, dal fisso al variabile al misto, durata fino a 30 anni e nessun obbligo di apertura di conto corrente.

Le agevolazioni su mutuo per l'acquisto della prima casa, quindi, sono fiscalmente assai favorevoli. Per usufruirne bisogna soddisfare anche queste condizioni:
· Deve trattarsi dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile
· Si deve avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile che si vuole acquistare. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, si deve ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui si svolge la propria attività principale.
· La casa che si vuole comprare non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso".
· Infine per l'acquisto di casa tramite mutuo usufruendo delle agevolazioni bisogna essere privati o soci di cooperative costituite da persone fisiche per costruire o acquistare case di abitazione.
· Per i primi cinque anni non si può vendere né donare la casa, altrimenti gli sgravi e agevolazioni fiscali del mutuo decadono e si dovrà pagare la differenza a suo tempo risparmiata, nonché la soprattassa del 30%. Questa penalizzazione non si applica però nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici "prima casa", compri un altro immobile da adibire ad abitazione principale. L'acquisto entro un anno dalla vendita di un'altra prima casa determina altresì il vantaggio del credito d'imposta: dalle tasse da pagare sul nuovo acquisto si può scomputare un importo pari alle tasse pagate quando si comprò la casa poi venduta.

Si può beneficiare di agevolazioni per la prima casa acquistata tramite mutuo più volte, senza limite, purché ci siano tutte le condizioni e purché non si possiedano altre abitazioni comprate usufruendo delle stesse agevolazioni per la prima casa.

Per avere agevolazioni Anche sui costi e tempi di attivazione poi conviene la linea BasicWeb di UniCredit Banca per la Casa: mutuo a tasso fisso, variabile o misto, richiedibile direttamente da Internet, per acquisto della prima o della seconda casa con finanziamento fino al 100% del valore dell'immobile e durata fino a 30 anni.
Tutti i mutui della linea BasicWeb inoltre hanno zero spese di gestione bancaria, di addebito RID e di istruttoria e perizia (istruttoria e perizia sono gratuite solo per finanziamenti fino all'80%); inoltre spread e penali sono estremamente convenienti.

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