Mutuo per la seconda casa

Per chi sceglie un mutuo per la seconda casa UniCredit Banca per la Casa offre la possibilità di scegliere finanziamenti a tasso fisso, che permettono di minimizzare il rischio, grazie ad una rata che sarà nota fin dall'inizio del rimborso. Oppure, per chi vuole sfruttare il momento positivo nell'andamento del tasso variabile, finanziamenti indicizzati all'Euribor con rata che varia liberamente, con CAP (cioè un tasso massimo definito contrattualmente) o con rata costante ma durata variabile.
Per la seconda casa sono disponibili anche i prodotto Gestione Autonoma e Libero, entrambi mutui a tasso variabile, che permettono una maggiore libertà nel reintegro del debito iniziale, senza penali nei tempi e per le quote stabilite: il primo ha rate composte da soli interessi, il secondo ha rate tradizionali composte da una quota di debito più l'interesse.

Prima di accendere un mutuo per la seconda casa è bene valutare le caratteristiche e le potenzialità dell'edificio da acquistare. In genere ogni zona di una città è caratterizzata da un prezzo al metro quadrato, che rappresenta una stima media. Il reale valore di un edificio dipende da molti fattori: oltre alla metratura, concorrono lo stato di conservazione e la tipologia di immobile, le finiture e gli accessori, e altro ancora. Per determinare se il prezzo della casa è ragionevole, bisogna valutare con accortezza ognuna di queste caratteristiche, tra cui:

• Lo stato di conservazione dell'edificio per cui si vuole accendere il mutuo: i fattori di cui bisogna tener conto variano a seconda della casa. Ad esempio, le condizioni della facciata, delle scale, l'età degli impianti, lo stato delle cantine. Se l'edificio si presenta in condizioni di degrado, prima o poi saremo costretti a sobbarcarci i necessari lavori di ristrutturazione. Prima di decidersi per l'acquisto, è bene valutare se queste spese rientrano nel nostro budget.
• Posizione: se il mutuo per la seconda casa è mirato all'acquisto di un appartamento, bisogna considerare che quelli ai piani bassi valgono meno di quelli alti, perché sono più rumorosi e ricevono meno luce. Altro caso: una villetta in centro, vale naturalmente molto di più di una in periferia.
• Riscaldamento: è un fattore che pesa notevolmente sul valore della casa. Se assente, infatti, il prezzo può scendere almeno del 10%. Ma è importante anche considerare quale tipo di impianto di riscaldamento è presente: autonomo o centralizzato. Il riscaldamento autonomo, specie quello a gas, è la soluzione migliore, perché permette di pagare esattamente in base al consumo.